Meie lugu Hispaaniast – miks tasub alati teada oma õigusi üürnikuna

Kui elad Hispaanias või plaanid siia kolida, võib see lugu säästa sind suurest stressist. Jagan meie viimaste nädalate kogemust, sest kui see aitab kasvõi ühel inimesel vältida valeinfot, liigset hirmu või teha õigel ajal õige otsuse, siis on selle kirjutamine olnud seda väärt.

Kõik algas unistuste kodust

Me kolisime oma praegusesse majja eelmise aasta 1. detsembril. Enne lepingu sõlmimist kinnitas majahaldur meile korduvalt, et tegemist on vivienda habitual ehk pikaajalise üürilepinguga ning saame selles kodus elada pikalt. See andis meile kindlustunde.

Registreerisime oma elukoha (empadronamiento ehk padrón) ning sellest majast sai meie päris kodu.

Kuus kuud hiljem muutus aga kõik.

Saime teate, et omanik soovib maja müüa. Seejärel anti meile teada, et soovitakse tulla meie koju tegema uusi fotosid ja videot ning hakata tooma siia ostuhuvilisi. Samal ajal vihjati ka sellele, et peaksime hakkama uut kodu otsima.

Loomulikult tekitas see meis palju stressi.

Kas maja müük tähendab, et üürnik peab välja kolima?

Kõige rohkem pani mind mõtlema see, kui enesekindlalt kogu infot meile jagati. Korduvalt kinnitati, et omanik võib maja müüa ning meie õigused on väga piiratud.

Kui keegi räägib midagi väga veenvalt, hakkab inimene paratamatult endas kahtlema.

Ja seda ütlen mina inimesena, kes töötab ise kinnisvarasektoris.

Olen litsentseeritud kinnisvaramaakler ning loomulikult eeldaks, et tunnen seadusi ja oma õigusi. Tegelikult olin juba algusest peale üsna kindel, et meie leping kaitseb meid. Kuid kui sind hakatakse hirmutama ja väidetakse enesekindlalt, et sul õigusi praktiliselt pole, võib hetkeks ka kõige kindlam inimene hakata endas kahtlema.

Just sellepärast otsustasin, et ma ei hakka vaidlema arvamuste üle.

Mind huvitas ainult üks küsimus:

Mida ütleb seadus ja mida ütleb meie leping?

Juristi poole pöördumine oli parim otsus

Lasime oma lepingu üle vaadata Hispaania juristil.

See oli ilmselt üks parimaid otsuseid, mida teha saime.

Jurist analüüsis meie lepingu põhjalikult ning kinnitas, et meie puhul on tegemist vivienda habitual ehk alalise elukoha üürilepinguga. Ta selgitas, et meie lepingu ja kehtiva Hispaania üüriseaduse (LAU) alusel ei tähenda maja müük automaatselt seda, et üürnik peab kodust lahkuma.

See oli meie jaoks tohutu kergendus.

Täna teame, et me ei pea paaniliselt uut kodu otsima.

Meie juristi hinnangul tuleb omanikul meie olukorras leida ostja, kes on valmis ostma kinnistu koos meie kehtiva üürilepinguga. See annab meile kindlustunde, et meie kodu ei kao üleöö.

Mis roll on padrónil?

Meie puhul oli suureks abiks ka see, et oleme sellel aadressil registreeritud ehk meil on olemas empadronamiento (padrón).

Kuigi padrón ei anna iseenesest täiendavaid üürniku õigusi, aitab see tõendada, et tegemist on meie tegeliku alalise elukohaga ning sellistes olukordades võib see olla oluline tõend.

Kõige tähtsam õppetund

Õppisin sellest olukorrast veel kord, kui oluline on aru saada, millise lepingu sa tegelikult allkirjastad.

Paljud arvavad, et vahe seisneb ainult selles, kas leping on sõlmitud 11 või 12 kuuks.

Tegelikult ei ole.

Vivienda habitual on inimese alaliseks elamiseks sõlmitud üürileping ning sellele kohaldub Hispaania üüriseadus (LAU). Sellise lepingu puhul on üürnikul seadusest tulenevad õigused, mis sõltuvad lepingu sõlmimise ajast ja tingimustest.

Contrato de temporada ehk hooajaline leping on aga mõeldud ajutiseks elamiseks ning sellele kehtivad hoopis teised reeglid.

Oluline ei ole ainult lepingu pikkus, vaid eelkõige see, mis eesmärgil leping sõlmiti ja kas tegemist on inimese tegeliku alalise elukohaga.

Ärge usaldage ainult kuulujutte

Veel üks oluline õppetund puudutab inimesi, kelle nõu me liiga kergesti usaldame.

Meie majahaldur on samuti siin piirkonnas elav inimene. Juba enne siia kolimist olin kuulnud tema kohta erinevaid arvamusi, millest enamik olid pigem negatiivsed. Sellest hoolimata otsustasin kujundada oma arvamuse isikliku kogemuse põhjal.

Viimaste nädalate jooksul pidime aga taas elama teadmatuses ja hirmus. Mõtlesime, kas peame jälle kogu oma elu kastidesse pakkima ning uut kodu otsima.

See kogemus õpetas mulle veel kord, et väga enesekindel jutt ei tähenda alati, et see on õige.

Hispaanias kohtab sageli inimesi, kes on siin elanud kümme, kakskümmend või isegi kolmkümmend aastat ning arvavad, et tunnevad seadusi peast. Kahjuks ei tähenda pikk siin elatud aeg automaatselt seda, et inimene tunneb kehtivat õigust. Väga sageli jagatakse nõu oma kogemuse põhjal ning seda esitatakse absoluutse tõena.

Just nii võivad uued tulijad sattuda täiesti asjatult hirmu alla.

Kui tekib vaidlus, pöördu juristi poole

Ükskõik, kas tegemist on üürilepingu, kinnisvara ostu, müügi või mõne muu õigusliku küsimusega – professionaalne õigusnõu võib säästa tuhandeid eurosid, palju aega ja väga palju närve.

Täna valmistab meie jurist ette ametlikku burofaxi, mis saadetakse nii omanikule kui ka haldusfirmale. Edaspidi suhtleb meie nimel jurist, sest soovime, et kogu edasine suhtlus põhineks seadusel, mitte emotsioonidel.

Mõistan ka omaniku olukorda. Tema soovib maja müüa ning see on tema õigus. Kuid samamoodi tuleb austada ka meie õigusi üürnikena.

Me ei ole kunagi keeldunud koostööst. Oleme isegi pakkunud lahendust, et kui leitakse ostja, kes on valmis ostma maja koos meie kehtiva üürilepinguga ja seda jätkama, oleme valmis igati koostööd tegema.

Meie kogemuse kõige olulisem õppetund

Ma ei kirjuta seda postitust selleks, et kedagi halvustada.

Kirjutan selle selleks, et inimesed julgeksid oma õigusi teada.

Kui elad Hispaanias, loe oma leping läbi. Kui midagi jääb arusaamatuks, küsi juristilt. Kui tekib vaidlus, ära usu ainult seda, mida sulle räägitakse. Küsi professionaalset õiguslikku hinnangut.

Täna tunneme tohutut kergendust. Mitte sellepärast, et keegi “võitis”, vaid sellepärast, et nüüd teame täpselt, millised on meie õigused ja kohustused.

Selle loo kõige olulisem õppetund on lihtne:

Teadmine on kõige parem kaitse. Mitte hirm, mitte kuulujutud ega kellegi enesekindel arvamus, vaid teadmised, seadus ja professionaalne juristi nõuanne.

Loodan siiralt, et meie kogemus aitab ka teisi. Kui see postitus paneb kasvõi ühe inimese enne lepingu allkirjastamist või vaidluse tekkimist juristiga nõu pidama, siis on sellel olnud oma eesmärk.

📖 Lõpetuseks…

Kui plaanid osta kinnisvara Hispaanias, siis võib-olla aitab ka minu raamat „Elu päikese all“ sul mõningaid vigu vältida.

Raamatus on 70 tõestisündinud lugu inimestelt, kelle teekond Hispaania kinnisvarani lõppes kas õnnelikult või õpetas neile väga valusa õppetunni. Need lood annavad ausa pildi sellest, mida kinnisvara ostmisel tegelikult kogetakse – nii rõõmudest kui ka väljakutsetest.

Paberkandjal raamatud jõuavad peagi ka Pärnusse, millest annan kindlasti teada. Raamat on juba praegu saadaval nii eesti kui ka inglise keeles Amazonis.

Loodan, et meie kogemus ja need lood aitavad ka sinul teha teadlikumaid otsuseid. ☀️🇪🇸